Immobilier à Nantes, un marché dynamique
Portée par un essor démographique de quelques 7500 nouveaux habitants chaque année, Nantes peine à répondre à toutes les demandes d’achat immobilier. Notamment dans les secteurs prisés : quartiers Graslin et Bouffay, Triangle d’Or, Saint-Félix – Hauts-Pavés, etc.
L’offre devient rare et les vendeurs ‘gourmands’. Les prix des appartements et des maisons dans le centre-ville de la Cité des Ducs – Saint-Pasquier/Saint-Félix, Cité des Congrès, Canclaux Mellinet, Gare du Nord, Procé Monselet… – ont subi une forte inflation. Une augmentation jusqu’à 6% pour les appartements et 10% pour les maisons de standing.
Les petites maisons d’ouvriers rénovées du côté de Sainte-Anne ou Chantenay ont aussi la côte et les bonnes affaires rarissimes.
En regard de l’excellente santé de la ville (croissance économique et démographique) et de sa qualité de vie, l’inflation selon les spécialistes ne devrait pas ralentir en 2018.
Pour trouver des biens à l’achat plus accessibles financièrement, il faut s’éloigner un peu du centre. Prospectez Bellevue, l’Île-de-Nantes, première couronne… où il est encore possible d’acheter des biens à rafraîchir à moins de 2 000 € le m².
Prix moyens de l’immobilier à Nantes
Les valeurs de l’immobilier dans les quartiers les plus recherchés du centre-ville se situent aux alentours de 4 000 € le m² (appartement et maison). Rares, les studios et les maisons avec jardin et garage se vendent dès leur parution dans les agences.
Les disparités de prix sont toutefois importantes à Nantes selon les secteurs. Si le prix m² moyen au 1er mars 2018 est de 2 835 € pour un appartement et 3 092 € pour une maison, la fourchette est étendue : entre 2 126 et 4252 € pour un appartement et entre 2 319 et 4639 € pour une maison (source meilleursagents.com).
Immobilier locatif à Nantes
Si les rendements du neuf dépassent rarement les 3,5% dans le centre-ville nantais, il est encore possible de faire de bonnes affaires dans la préfecture de la région Pays de la Loire.
Les secteurs de Chantenay et Saint-Anne offrent des rendements autour de 6%, notamment pour les petits appartements (50 à 60 m²). Appelée à devenir le futur cœur de ville avec une population à terme de 40 000 habitants, l’Île Beaulieu offre des rendements similaires et de réelles opportunités pour les investisseurs.
Quant au dispositif Pinel, prolongé jusqu’en 2021 à Nantes, il permet rarement de bons rendements avec le plafonnement des loyers à 10,07 € le m².